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2014年，市場進入新一輪的調整期。近日，克而瑞對武漢樓市進行研判：目前，武漢成交整體平衡，後期以去庫存為主。明年上半年或現新的拐點。
樓市後期去庫存為主 明年或現新拐點
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08164351993.shtml
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數據顯示，2014年上半年，武漢商品住宅市場新增供應近一千萬方，同比增長41%，成交600多萬方，與去年基本持平，供求比達1.45:1，整體市場呈現供大於求態勢。目前武漢商品住宅存量已達到1500萬方，庫存高位，成交不漲，市場危險瞭麼？對此，房價點評網武漢首席分析師吳平鎮區二胎房貸利率洋建議用前瞻的眼光看樓市。他表示，從對市場走勢影響較大的成交量來看，2014年上半年大部分城市商品住宅成交量較2013年同期下滑，但相比2012年同期、2011年同期，增長幅度仍然較大，成交量的萎縮遠沒有想象中嚴重。
其次，吳洋介紹，今年新開工面積急劇下降，僅為471萬方，同比下降60%，這個數據傳遞瞭一個信息：在中國的房地產市場，供求比處於絕對低位時市場會發生逆轉。回顧一下從2007年到現在的房地產市場，這其中出現瞭2個周期性的節點，而這兩個點也正是供求比處於絕對低位的時候。一次是2009年的8月份，當時的供求比是0.78:1，一次是2012年的2月份，0.75:1，供不應求，價格隨之發生變化。每一次政策調整都伴隨著新開工面積的下降，不管是2007年的新政策出臺之後，還是2010年的限購出臺，都導致瞭新開工面積的減少，從而使未來的8到10個月新增供應減少，出現供不應求的局面，形成房地產市場的拐點。把握住這個周期性的變化，不難對未來的市場有一個更為清晰的認識。吳洋表示，今年上半年，市場迎來最低的新開工面積後，市場也必將出現新的拐點：在2014年的下半年，整個的新增供應量達不到600萬方，也就是說2014年全年的新增供應可能跟去年持平，到2015年上半年有可能會出現供應的緊縮，到那時，有可能就會出現市場發生轉機的信號。
記者劉燕 通訊員陳海瓊
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