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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "預售資金監管制度的實施，對金融屬性較強的房企來說，無疑威力十足，"張大偉稱，可有效防范因為房企資金鏈斷裂而出現爛尾的情況。

  專業機構一份調查報告指出，外地房企已經看到秦皇島市區存在的存量風險，進入秦皇島都選擇北戴河地區，這裡積聚瞭萬科等大型的品牌開發商，"相比之下，北戴河區域臨海，主打濱海休閑，可通過吸引外來客群消化，"北京萬科秦皇島事業部銷售負責人李文在天洋萬科·北戴河小鎮項目老虎石接待中心啟動儀式上如是說。

  萬科董事長王石更是公開表示，中國房地產市場的泡沫問題不輕，如果泡沫持續，將非常危險，如果破裂，將是一場災難。

  張大偉認為，一二線城市房價最高，但因為一二線城市的資源向心力強，需求集中，資產價格體現的是高收入人群收入。所以短期看破滅的可能性很小，反之，廣大的三四線城市，因為沒有產業支撐，收入漲幅低於房價漲幅。房價出現局部破滅的可能性越來越大。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/03263250912.shtml

預售資金監管形同虛設 部委關註泡沫破裂風險

  實際上，北京市住建委發佈的預售證辦法並非新規，早在2010年，北京就曾公佈實施過，商品房預售資金監督管理的暫行辦法。

  例如，秦皇島當地的德大地產就被爆因旗下項目銷售不暢，開發商無力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工的情況。

  一位國企的開發商更是在電話中告訴本報記者，部分國企開發商、金融系統、政府人士已經註意到房地產存在的泡沫風險。"或許正因為國內的房地產開發過熱，很多中國企業去海外找機會，"華富國際主席兼環球聯盟夥伴創辦人包利華亦表示，萬科、綠地等房企已經開始海外房地產業務，其中美國和歐洲的房地產市場備受青睞。

  以秦皇島為例，思源經紀秦皇島分公司提供的數據顯示，截止到2012年，秦皇島的年消化量僅在156萬平方米，但庫存高達635萬平方米，市場的潛在供應量在3000萬平方米以上，也就是說，至少需要10年才能消化城市存量。

  不過，據本報記者瞭解，預售資金監管制度並未廣泛鋪開，除瞭北、上、廣、深、津等一二線城市實行較為嚴格的預士林區二胎售資金監管制度以外，大部分的三四線城市並未實行該制度或者僅"行同虛設。"

  思源經紀的一位分析師表示，秦皇島的很多項目是小型房企在建，因為和當地政府關系不錯，就拿地開發項目，預售資金也並未得到有效監管，近期也隱現開發商因無力支付工程款而產生的後期爛尾風險。

  本報另外獲悉，有關目前房地產行業泡沫破裂風險問題已經引起瞭有關部委的註湖口鄉房屋貸款意，正在針對性的研究解決措施。

  6月7日，北京住建委發佈新的《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱"辦法")規定，房地產開發企業未按時、足額將預售資金存入專用賬戶的可被限制網上簽約，情節嚴重的將被暫停網簽。

  張大偉表示，針對存量較大的三、四線城市而言，在預售資金監管尚未建立的背景下，為避免爛尾風險，還是優選品牌大型開發商項目。

  三四線城市泡沫預警

  在多地預售資金監管執行不力的背景下，張大偉提醒，一旦房地產泡沫破滅，就會出現大量爛尾，異常危險。

  有關房地產"泡沫"的爭議一直存在，在張大偉看來，"房價收入比、房價租售比，是判斷房地產價格是否合理的2個重要指標，"整體來說，現在全國的房價收入比都超過12，而租售比也都超過瞭1：400，明顯超過國際慣例，已是明顯的泡沫表現。

  "對於很多沒有產業支撐、樓市庫存量較大的三四線城市而言，預售制度未建立，也給當地樓市帶來很大風險，"北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，中國房地產存在泡沫亦是不爭的事實，房價出現局部破裂的可能性很大。

  "監管"預防爛尾出現

  據本報記者瞭解，預售資金監管制度僅在個別城市實行，大部分的三四線城市並未實施或者"形同虛設"。

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