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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "導致房租上漲還有大學生自身的原因，他們租房的范圍相對比較集中，要求房屋的類型也比較單一，而且他們大部分對房屋使用不是很仔細，導致一些 房東不願意把房子出租給大學生。"在記者電話采訪過程中，有將近三分之一的房屋中介公司表示，他們的房源房租並沒有明顯上漲。在麥島從事多年房屋中介服務 的丁建民分析，島城並不是所有地方的房租都上漲，而是局部地區房租出現"高燒"現象，原因恐怕還出在大學畢業生自己身上。大學畢業生租房喜歡紮堆，特別是 剛剛畢業參加工作的大學生，他們更加希望住在自己熟悉的校園周圍，所以大麥島附近、新貴都小區周圍、辛傢莊周邊的房屋比較緊俏，房租也是比較貴的。其次他 們希望住在交通便利的商圈周圍，比如臺東商圈和李村商圈，然後是房租比較實惠的小區，比如浮山後小區周邊。近年來李村金水路周邊的房子也變得很熱門。大學 畢業生心中理想的房子是拎包入住，最好是傢具、電器和網絡一應俱全，這樣的精裝房子本身就比較搶手，房租也比較貴。"大學畢業生相當於在一個比較局限的范 圍內，搶著同一類型的房源，當然會導致房租上漲。"丁建民稱，在這些區域之外的滄口、周口路附近房租並沒有大幅度的上漲。

  去年青島市出臺瞭《關於加快公共租賃住房建設的意見》，明確規定外來務工人員、新就業職工中的住房困難群體都可以享受公共租賃住房的政策。新就 業職工的申請條件為，新就業職工應具有市區常住戶口、首次參加工作不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市市區范圍內無私有住房且 未承租公房。

  根據賈女士所說的信息，記者簡單算瞭一筆賬。按照每處公寓可以放20個床位，每張床位收費240元的標準計算。在床位住滿的情況下，每處公寓一個月的房租就是4800元，扣除2000元的租房成本和300元水電費。

內容來自sina新聞

  記者從溫州(樓盤)路附近的小旅館瞭解到，除瞭外地來青旅遊的遊客外，這些前來青島找工作的打工者是他們比較穩定的客源。"我的小旅館有12個 房間，其中一半長租給瞭這些找工作的大學生，兩天給他們換一次床單就行。"小旅館老板方女士稱，這些大學生交房租比較及時，人也很幹凈，在小旅館裡主要是 玩電腦或者去旁邊網吧打遊戲，不會喝酒或者弄一幫人打麻將賭博。她也曾遇到過真沒錢交房租的大學畢業生，有時候也給他們賒賬。這些大學生剛來找工作的時候 很挑剔，到後來沒錢交房租瞭，去飯店幹服務員的活也都幹瞭。

  記者昨走進島城一傢大學生公寓探訪這裡的生活環境

  房屋租賃登記可規避風險

  大學生公租房房源少

  昨天上午9時許，記者來到臺東六路，與有大量大學生公寓房源的賈女士見瞭面，在賈女士的帶領下，記者來到瞭臺東六路小區一棟居民樓下。"咱們要 看的房子就在一樓，差不多有80平米，裡面隻剩下三四個床位瞭，咱們可以先進去看看，要是看不好咱們可以再換別的地方。"賈女士介紹說。隨後，記者跟隨賈 女士來到房門上標註有"103"字樣的房間，走進房間記者感覺裡面比較昏暗，一股很濃的異味撲鼻而來。客廳裡擺放瞭兩張高低床，兩間臥室分別擺放瞭3張和 4張高低床，房間裡沒有加明顯的隔板，幾名租客躺在床上睡覺或者打電話。"這套房子是兩室一廳一衛，臥室和客廳裡18個床位，其中已經租出去14個床位， 還剩下4個，你可以隨便選，每個床位一個月240塊錢。"賈女士告訴記者，她所經營的公司除瞭在臺東六路有一套專門針對男畢業生的公寓外，在其他地方還有 十幾處類似的公寓。隨後記者到威海(樓盤)路、上清路附近這些所謂大學生公寓探訪發現，一個房間裡面擠十多人的現象普遍存在。

  "其實大部分的房東隻是跟風漲房租，真正催漲房租的是二房東或者說是一些房屋托管公司。"趙萍在金水路附近開瞭一傢房屋中介，從上個月開始，有 三分之一的房東通知她要漲價。雖然中介費會水漲船高，但她打心眼裡不希望房租漲價，因為成交量會大幅減少。趙萍說，五六年前島城開始出現所謂的房屋托管公 司，後來一些房屋中介也開展瞭房屋托管業務，他們既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以較低的價格大量租房，簽訂長期的租房合同，等7、8月份房租 漲起來後，他們再將房子租出去獲利，他們雖然占房屋出租者的比例不高，但因為掌握的房源位置好，也比較集中，漲價容易被其他房東跟風，一定程度上推高瞭整 體房價。這些房屋托管公司打著零中介費的幌子，通過網絡出租房屋，吸引瞭很多大學畢業生。

  放下行李，坐在住瞭4年的宿舍樓門口，青大計算機系應屆畢業生小劉一臉的迷惘。工作單位已經敲定，學校不能再住瞭，找瞭將近一個月的房子，但還 沒有最終敲定。看著房屋中介廣告牌上不斷上漲的崙背鄉二胎租房價格，小劉甚至產生瞭一種露宿街頭的沖動。好不容易沖出瞭"史上最難就業季"，卻又迎來"最貴租房 季"，2013年的夏天，對於徹底"斷奶"的大學生們來說，是一場嚴酷的考驗。

  除此之外，大學生租房時，一定要實地勘察房屋的戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施情況，查看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的 傢電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等是否已經交清。將每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非 人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等寫入到合同中。

  拖鞋、洗臉盆、煙頭等物品散落在地面上，床上被子沒有人疊，每一張床旁邊幾乎都有一個小櫃子，上面雜亂擺放著杯子、雨傘等物品。靠近窗戶的高低 床和晾在窗邊的衣服擋住光線，屋內顯得很昏暗。"大傢都幹著不同的工作，生活規律、作息時間都不一樣。有的人很晚才回來，難免會打擾別人休息，屋裡的衛生 也不會好到哪去。"大學生公寓的房客小趙稱。為瞭保持好公寓內的衛生情況，有些大學生公寓的工作人員還特意在洗手間門口張貼瞭"自覺沖廁，違者退房，扣押 金，獎勵舉報人。美好生活大傢呵護。"的提示。"除瞭公寓內衛生問題我們會每天巡視外，如果公寓裡的人，影響瞭其他人的休息，或者給周邊居民帶來瞭不好的 影響，被舉報後，我們會第一時間讓租床位的人離開公寓。"工作人員賈女士介紹說。

  與人合租省房錢

  轉身變"房東"

  "每年的這個時候，剛剛畢業的大學生都忙著在外面找房子或者找床位，一定程度上導致瞭租房價格的上漲，甚至會出現床位和房源緊張的情況。"賈女 士介紹說，他們公司共有15處類似的大學生公寓，每處公寓房間裡面差不多有20個床位，每個床位的價格也因地角的不同而不同，從240元到500元不等。

  "同學聽說我在青島有房子，就搬來跟我一起住，我隻是象征性地收點房租。"小王稱，他剛上班每個月工資獎金加在一起也就2400多元，交瞭房貸 剩不下來多少，為瞭給自己掙點零花錢，除瞭他自己的同學外，他還在網上發佈瞭信息，以較低的價錢對外招租。後來租房子的人都不知道他是房東，還以為他是二 房東，他這套小套三的房子加上他自己共住瞭6個人，每個月能帶給他1800元左右的收入。"反正過兩年我的房子還要重新裝修，雖然住的人多點，但能解我的 燃眉之急。"小王稱。

  記者在調查時發現，男女合租的情況並不少見，一些小情侶大學畢業後選擇合住在一起，省下一份房租，也嘗試著婚後的生活，但像小王這樣立即結婚的並不多見。

  歸功於父母親的遠見，也是因為傢裡條件比較殷實，就在同學們發愁畢業後無處可住時，去年從青島(樓盤)大學畢業的小王正式入住瞭位於金水路百通 馨苑小區的新居，成為瞭一名光榮的有房族。但成為有房一族的他，也有著自己的煩惱。"我媽在我上大二的時候，就托朋友幫忙在島城到處找房子，現在這間房子 在我大三的時候就已經付瞭定金，去年畢業前正式辦瞭過戶手續，兩年房價漲瞭大概七八萬元。"小王稱，父母給他交瞭大概40萬元首付款，但剩下的40萬元房 貸要他自己來還，每月要還2000多元，房奴的日子並不比租房便宜。

  那麼，對於大學生公寓床位式的群租是否合理？市房管局房屋租賃中心信息科劉科長表示，很多大學生公寓，實際上是以房屋托管的形式在經營，並沒有 專門的法律法規來規范該行業，僅有一些法律中的部分內容涉及到這一行業。先前出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中明確規定，承租人轉租房屋的，應當經出租人 書面同意。如果承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。另外，出租住房的應當以原設計的房間為最小出租 單位，不得改變房屋主體結構，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

  大學生租房應該註意些什麼？市房管局房屋租賃中心工作人員提醒大學生，租房時應該盡量到房屋租賃中心辦理租賃登記備案。工作人員會使用身份證識 別系統，辨認租賃當事人的身份證真偽，並錄入電腦系統備查。還會對出租房屋合法性審查，也就是即審查出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋。另外，還 要審查房屋出租人的出租資格，例如出租人是否與《房產證》及產權證登記系統或其他合法權屬證明記載的主體一致，房屋是否存在抵押、共有，以及轉租房屋的原 出租人是否書面同意等。這樣就可以更好地幫助大學生規避風險，避免產生無效合同。

大學畢業生撞上"最貴租房季" 兩個房間擠18人

  每處大學生公寓的一個月的凈利潤就是2500元，一年的凈利潤就是3萬元，15處大學生公寓一年的凈利潤就是45萬元。

  小劉是中國石油(601857,股吧)大學(華東)文學院今年剛剛畢業的大學生，他在南京(樓盤)路上找瞭一份不錯的工作。離校前的一個多月， 他和新認識的同事就籌備租房子的事情，不停地在網上搜索租房信息聯系房東。他們前前後後看瞭10多處房源，有的是離著單位太遠，有的是居住條件太差，最重 要的還是租金太貴。"大學生公寓、旅館、地下室、套房，這些類型的房子我們基本上看瞭一遍，但是就是沒有找到比較稱心的房子。"小劉告訴記者，為此有段時 間他都放棄瞭繼續找房的念頭。"我們覺得不可能找到又便宜又好的房子，與其這麼糾結，還不如對自己的錢包狠一點。"兩人看瞭10多傢房租，最後敲定吳興路 和南京路路口的一處離單位比較近的房源，是兩室一廳的房子。小劉稱，1800塊錢一個月的房租，分擔到他就是一個月900元，基本上占瞭他每月工資的一 半，剩下的工資也就夠他們的基本生活，想要攢錢或者買件好點的衣服恐怕不容易。

  電線亂放危險不小

  不簽合同隻給收據

  作息難統一是難題

  蝸居小旅館

  記者暗訪小旅館時，一名應屆畢業大學生周曉宇拖著行李箱，從四方長途站旁邊的小旅館裡出來，他已經在這傢小旅館住瞭一個多月，工作仍然沒有著落，他也不知道這個晚上要住在哪裡。

  周曉宇畢業於哈爾濱(樓盤)的一所二本高校，學的是自動化專業，畢業前他幸運地跟青島一傢大型企業達成瞭合作意向，就在他扛著行李帶著全校同學 的祝福到青島參加工作時，卻被告知就業前的體檢不合格，周曉宇不願意就這麼灰溜溜地回傢，成瞭漂在青島找工作的一名青漂族。"兜裡的錢已經不多瞭，工作仍 然沒有著落，這些小旅館雖然房間小，被褥也有點舊瞭，但價格便宜，一晚上不到20元，租一個月還可以打折。"周曉宇稱，如果這個月還找不到工作，他就要打 道回府瞭。

  需求單一致局部"高燒"

  "我們這種大學生公寓式租房是出租床位，房租隻有240元左右，全年的價錢都差不多，不存在漲價的問題。"專門往外出租床位的二房東周先生稱， 真正漲價的是整租或者合租市場。記者咨詢島城較早從事房屋托管業務的高先生，他坦言島城目前的房屋托管市場存在秩序混亂的問題，房屋托管公司片面追求房租 的高差價，一定程度上成為推高房租推動群租的推手，他們公司已經逐漸淡出托管市場。

  剛剛從青島大學畢業的小王跟女朋友悄悄結婚瞭，他們沒有通知任何人，隻是到婚姻登記處領瞭個證，然後就搬到瞭一起住，如果不是小王對象的父母從 農村來到島城，到杭州(樓盤)路附近的永樂小區他們合租的房子裡吵鬧，合租的室友們也不知道這個秘密。對於剛剛開始事業的小夫妻，畢業後就結婚，既是因為 愛情，也是為瞭分擔房租的現實。

  畢業生遇最貴租房季

  "每年7月份大學生畢業離校，都會催漲島城的租房房價，從6月初開始，很多房東已經通知我們要漲房租，目前看漲幅大概在10%到15%左右。" 記者昨天在臺東、麥島周邊和李村金水路周邊采訪瞭7傢房屋中介公司，發現這裡的房租普遍漲價，麥島附近的房屋中介代理劉同洲告訴記者，在麥島周邊兩室一廳 的房子，房租已經超過瞭每月2000元，漲價之後租房者要多負擔150元到200元。"我們這段時間遇到租房子的大學生都勸他們趕快把房子定下來，很可能 再過10天半個月，房租還會漲。"劉同洲稱，據他們房屋中介的統計，10年來島城的房租隻漲不跌，漲幅超過200%，近年來隨著遏制房價政策尤其是限購令 的陸續出臺，有買房需求的市民選擇租房觀望，與此同時不少房東為瞭轉嫁貸款加息及購房成本而提高房租，另外物價上漲以及大學生畢業租賃潮來臨等因素，都導 致今年七八月份的房租可能會持續上漲。對於剛剛畢業，尚未在最難就業季中找到一份工作的青漂大學畢業生來說，房租絕對是最大的生活壓力之一，很多人不得不 再次把手伸向瞭父母的錢包。即使對剛剛找到工作的大學畢業生，房租也占到他們工資很大的一部分比例。大部分剛剛畢業的大學生都要開始一段合租，甚至是群租 生活。為此房屋中介也推出瞭合租中介的服務，免費幫助租房者尋找合租夥伴。

  15處公寓年利45萬

  在暗訪過程中，記者發現這個狹小空間內擺放著各種小電器，給租房者帶來瞭不小的安全隱患。在威海路附近的一傢大學生公寓，狹小的房間裡面擺放瞭 4張高低床，兩張床之間隻留下瞭半米多寬的空隙，如果兩個人同時通過，隻能側著身子擠出去。"沒有辦法，剛工作能拿到的工資太少瞭，一個月才2000塊 錢，想換工作但還沒有找到合適的下傢，隻好租住在這種"蟻居"的房子裡，就當是又搬回瞭大學宿舍。"在這間大學生公寓裡住瞭半年的大學畢業生韓浩說，每一 個剛住進公寓的人就會置辦熱水器、吹風機、風扇這種小電器，屋子裡的插座有限，所以基本上每個人都會重新接出一個插排來。"每個人都有一個插排，同時用電 的話，這間屋子的老電線肯定受不瞭，隨時有起火的危險。"韓浩說，這麼擁擠雜亂的環境，一旦發生火災，他們根本無處可逃。

  新北汐止房貸群租監管是個空白

  "我們手裡的房子都是先從房東那裡租過來，一般情況下租期是3年。在不改變房屋主體結構的情況下，會在房間裡面多加上幾張高低床。到我們這裡租 床位的人，流動性也比較大，一般情況下住上兩三個月，就會搬到別的地方。"賈女士介紹說，所以他們一般隻是向租床位的人收取100到200元的押金，給他 們開一份收據，並不簽訂房屋租賃合同。對於不簽訂房屋租賃合同的問題，大部分的大學生租客也選擇瞭沉默。"一個床位押金100塊錢，也沒有別的費用，並且 水電費也不用我們管。在這種環境下，住的時間也不會很長，也就不會要求簽訂租賃合同，開個收據到時能把押金退回來就行瞭。"已經畢業一年的趙涵稱。

  "一些大學生公寓經營者，出租床位時隻是給承租者開具瞭收據，沒有簽訂租賃合同。雖然存在事實上的租賃關系，但對於承租者來說，自身權益受到危害時，維權難度也會加大。"劉科長說，因此他建議租房者，尤其是剛剛參加工作的大學畢業生，租房時最好簽訂房屋租賃合同。

  房屋托管成幕後推手

  但記者從國土資源與房管局瞭解到，從去年至今，並沒有新就業的大學生申請公租房。談及原因，住房保障中心的工作人員解釋，主要是因為沒有房源， 即使有新就業的大學畢業生申請，也無法受理，目前針對外來務工人員、新就業職工的公共租賃房仍然在加緊建設和籌集中，但因為在島城有住房困難的外來務工人 員、新就業職工人數較多，而公共租賃房建設的起步較晚，又有一套嚴格的裝修標準，建設周期比較長，才會造成暫時無房源配租的現狀。房源充足後，針對新就業 大學畢業生的公共租賃房，也將由用人單位統一組織申請，新就業員工個人或者尚未就業的大學畢業生應該無法申請。對於新就業大學畢業生的租房補貼，此前住房 保障中心曾向市政府提過建議，但因為該人群數量較大，而且流動性較強，實施難度較大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08072286907.shtml

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