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第一太平戴維斯：北京豪宅價格仍將穩步提升
金融業和IT及高科技企業依舊是北京甲級寫字樓市場最主要的需求來源，但優質寫字樓項目業主對吸收投資、理財、P2P等類型金融企業日趨謹慎 。
國際地產服務機構——第一太平戴維斯13日發佈報告預計，預計到2015年底，北京一手住宅仍將保持量價齊升的趨勢。
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平戴維斯研究咨詢部經理董月表示，2015年第三季度，公積金貸款政策寬松和年內四次降息等一系列房地產刺激政策提振瞭購房者的信心，北京市一手住宅整體市場持續升溫，並有望持續至下季度。
第一太平戴維斯提供的數據顯示，今年第三季度，北京一手住宅整體市場呈現出供需兩旺的態勢。供給環比上漲28.6%至270萬平方米，同期交易量環比上漲38%至280萬平方米。至此，北京全市成交量已超630萬平方米。得益於旺盛的市場需求，截至8月底，一手住宅價格指數環比上漲2.2%。
董月認為，鑒於股市持續震蕩，二線城市房價走低，一線城市住宅成為低風險偏好投資者的首選，預計到2015年底，北京市一手住宅仍將保持量價齊升的趨勢。
而在更為細化的豪宅市場，第一太平戴維斯預計，未來15個月，北京還將迎來7個高端公寓項目和3個高端別墅項目陸續入市，其中絕大部分項目報價將突破每平方米十萬元大關。盡管單個項目的去化速度會由於競爭加劇有所下降，但整體成交量會隨著高凈值人群需求的增長而提升。同時，鑒於優質新項目的高預售價，整體市場均價預期將穩步提升。
在商業地產領域，報告認為，2015年三季度，北京市甲級寫字樓市場僅有中關村地區中航廣場一期一個新項目入市，帶來5.2萬平方米新增供給。至此，全市甲級寫字樓可租賃存量達到999萬平方米，仍是中國大陸最大的寫字樓市場。
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得益於新項目的良好預租率，北京全市凈吸納量環比上漲40.4%，至9.6萬平方米。至此，前三季度全市凈吸納量共計30.6萬平方米，約為去年全年的80%。
金融業和IT及高科技企業依舊是甲級寫字樓市場最主要的需求來源，合計占第三季度成交量的65%。盡管如此，優質寫字樓項目業主對吸收投資、理財、P2P等類型金融企業日趨謹慎 。
“雖然這類企業對高租金的承受力比較強，但公司的不穩定性也讓業主心存疑慮。”董月稱。
由於IT及高科技企業為中關村地區帶來旺盛需求，新項目預租率良好，因此，北京全市空置率環比下降0.4個百分點至3.7%。
在租金方面，受宏觀經濟形勢影響，寫字樓市場總體需求放緩，北京全市甲級寫字樓租金穩定在每平方米每月人民幣319.3元，環比小幅上漲0.2%，同比上漲0.9%。東西部市場租金表現繼續呈現分化形勢，東部市場租金增長乏力，西部市場租金增長穩定。
對於未來市場形勢，董月預計，2015年第四季度北京甲級寫字樓市場還將迎來六個新項目入市，合計帶來33.8萬平方米可租賃面積，其中60%來自望京、亞奧等新興區域。非核心區域的大量新增供給，加之近郊區域經濟及基礎設施快速發展，預計將進一步加快寫字樓市場的去中心趨勢。
新項目入市可能加劇短期內競爭，給租金和出租率帶來雙下行壓力。預計2015年底，北京全市空置率將升至6-7%，同時，租金降至每平方米每月人民幣310-320元。來源一財網)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151014/n423237229.shtml
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